תכנוני מס החייבים בדיווח לפי חוק מ.ע.מ. "קבוצות רכישה"

              חוזר מ.ע.מ. 1/07 מיום 28/5/2007

החוזר מתייחס למצב של "פיצול עסקאות" במקרקעין למכירת המקרקעין ומתן שירותי בניה על אותם מקרקעין – לקבוצת רוכשים באמצעות "גוף מארגן".

במסגרת תקנה 2(1) נדרשים חלק מן הגורמים המעורבים (בעל הקרקע ו/או הגורם המארגן), לדווח על קיומה של העסקה. במסגרתו של החוזר נקבע כי רשות המיסים תבחן את העסקה תוך התייחסות לאפשרויות הבאות:

                             ·              האם "הגורם המארגן" מהווה מתווך או שהוא בעצם זה שמוכר את דירת המגורים כמוצר מוגמר?

                          ·        האם יש לסווג את המוכר, אשר זכות המקרקעין בבעלותו, כ"עוסק          בנדל"ן"?

                             ·    האם יש לסווג את רוכשי הקרקע כ"מלכ"ר" לפי החוק?

הניסיון להחיל הגדרת מלכ"ר על קבוצת הרוכשים הינה למעשה "נשק יום הדין" אשר יופעל במידה וניסיון רשות המיסים להטיל חבות במע"מ על בעל הקרקע, ועל הגורם המארגן ייכשלו. מובן כי במידה וקבוצת הרוכשים אינה מכירה זה את זה, אלא כל אחד חתום בנפרד עם הגורם המארגן, לא תתאפשר החלת הגדרת מלכ"ר על קבוצת הרוכשים, שכן "מלכ"ר" על פי החוק הינו "חבר בני אדם מאוגד או לא מאוגד…" חבר בני אדם הינו (כהגדרתו בסעיף 1 לפקודה) "כל גוף ציבורי… וכל חברה, אגודת אחים, חברותה או התאחדות…" לפיכך, רוכשים אשר אין ביניהם "קשר" ואינם מכירים זה את זה, אלא רק חתמו עם אותו אדם על חוזה רכישת קרקע או רכישת שירותי בניה, אינם מתאימים לאחת החלופות של חבר בני אדם.