כידוע, הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירת מגורים תהיה פטורה ממס, אם דמי השכירות החודשיים לא עלו על סך 4,510 ש"ח לחודש.

התנאי המרכזי לקבלת הפטור הוא שהמשכיר הינו יחיד (ולא חברה), וכן שהשוכר הינו יחיד (ולא חברה), וכמו כן שהדירה תשמש את השוכר אך ורק לצורכי מגורים (נדרש תנאי מפורש בהסכם השכירות).

בפסק דין גרעין יוסף (עמ"ה 538/03) נקבע כי למרות שהשוכר חתם והצהיר כי הדירה תשמש אותו למגורים, אם בפועל משמשת הדירה לצורכי עסקו של השוכר והמשכיר "העלים עין" מכך שבמקום מתנהל עסק, הוא לא זכאי לפטור!

פס"ד זה קבע למעשה שחובת המשכיר לבדוק ולוודא שלא מנוהל בדירה עסק.

אנו ממליצים להוסיף לחוזה השכירות סעיף, הקובע "פיצוי מוסכם" אם יימצא כי השוכר השתמש בדירת המגורים לצורך עסקו. פיצוי זה יהיה בשיעור המס המקסימלי שבו יחוייב המשכיר.