תקנה 1 לתקנות מס ערך מוסף (להלן: "התקנה") קובעת כי השכרת דירה, אשר ההכנסה הנובעת ממנה פטורה ממ.ע.מ לפי סעיף 31(1) או (2) לחוק מע"מ (השכרה למגורים), בידי הקבלן אשר בנה את אותה הדירה, תיחשב כשימוש לצורך עצמי במועד ההשכרה, ולפיכך תחויב במס ערך מוסף במועד ההשכרה - כאילו נמכרה. המשמעות של הוראת חוק זה הינה שברגע שהקבלן משכיר למגורים דירה מהמלאי הוא מתחייב במ.ע.מ. על מלוא מחירה – כאילו הדירה נמכרה!

 

בעבר נקבעה הוראת שעה לפיה השכרת דירה למגורים ע"י הקבלן לתקופה שלא תעלה על 24 חודשים, לא תביא לחבות במע"מ כשימוש לצורך עצמי.

 

ההוראה הוארכה מספר פעמים בעבר ותחולתה פגה ביום 31/12/2005.