א.         שיעור מס שבח:

        משנת 2007 ירד שיעור המס על שבח מקרקעין בידי יחיד או חברה משפחתית, במכירת מקרקעין בישראל או בעת עשית פעולה באיגוד מקרקעין בישראל שנרכשו לאחר יום 7.11.2001 ל- 20%.

       

בעת מכירת מקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין שנרכשו לפני 7.11.2001, יחושב שיעור המס באופן לינארי, בדומה לחישוב שנעשה בעת מכירת נכסים לא סחירים אחרים שאינם מקרקעין בישראל.

 

ב.          הנחה נוספת לנכסים שנרכשו מ- 7.11.1 ועד 31.12.03

        יוזכר, כי במימוש מקרקעין בישראל שנרכשו החל מיום 7.11.01 ועד ליום 31.12.02, תינתן למוכר הנחה בשיעור של 20% במכירתם. בגין מקרקעין כאמור שנרכשו בשנת המס 2003, תינתן הנחה בשיעור של 10% מהמס החל. ההנחות יינתנו בתנאים ובסייגים הקבועים בחוק.

 

ג.           מיסוי נמוך לנכסים שנרכשו עד 1960

        נכסים שנרכשו לפני שנת 1960 זכאים לשיעור מס נמוך מאוד (12% לנכסים שנרכשו לפני שנת 1948, ו- 1% נוסף ביחס לכל שנה מאוחרת יותר, עד שנת 1960). החל משנת 2005 נעשה ביטול הדרגתי של ההטבה באמצעות הגדלת שיעור המס ב- 1% כל שנה, אך זאת רק לגבי יחיד שקיבל את המקרקעין מחברה שנתפרקה.

 

 

 

ד.          ניכוי הוצאות מימון מהשבח:

        סעיף 39א לחוק מיסוי מקרקעין מתיר בעת חישוב השבח, ניכוי הוצאות ריבית ריאלית שהוציא הנישום בגין הנכס מיום רכישתו ועד 90 יום לאחר מכירתו, במספר תנאים:

 

1)          הוצאות המימון לא הותרו בניכוי לפי הפקודה (אם ההוצאות הותרו לפי הפקודה אך לא נוכו בפועל, יפסיד הנישום את הזכות לנכותן בעת המכירה);

 

2)          ההלוואה התקבלה לשם רכישת הנכס או השבחתו, בסמוך לרכישה או להשבחה או שההלוואה נועדה לפרוע הלוואה כאמור;

 

3)          ההלוואה איננה מקרוב;

 

4)          במידה והמקרקעין לא רשומים בספרי החשבונות של הנישום, יש צורך שההלוואה תרשם כנגד משכון, משכנתא או הערת אזהרה בסמוך למתן ההלוואה.