זקיפת הכנסה לבעל הנכס כתוצאה משיפורים במושכר שעושה השוכר – תכנון מוקדם ימנע "תאונת מס"!
שיפורים במושכר שמבצע שוכר עלולים להחשב הכנסה בידי בעל הנכס. בעבר היה נהוג לקבוע כי השיפוצים לא יחשבו הכנסה לבעל הנכס אם בוצעו בהתנדבות על ידי השוכר ולא לפי דרישת המשכיר (ראה פס"ד בית אררט, ע"א 375/59, מועדון המכבים ואחרים). הפסיקה כיום קבעה כי אין להחיל את מבחן המתנדב במקום בו מדובר בצדדים קשורים (בר – בנין 1065/02). שאלה נוספת שהתעוררה היתה עיתוי חיוב ההכנסה – ובמיוחד לאור הוראת סעיף 8 ב' בו המחייב במס הכנסה מדמי שכירות לפי בסיס מזומן.
בפסק הדין בענינה של רוני בר-בנין נפסק כי עיתוי ההכנסה של בעל הנכס הוא מועד השלמת הבניה והשיפוצים וסכום ההכנסה הוא עלות השיפוץ בניכוי הפחת שיצבר עד מועד השבת הנכס לבעליו. בפסק דין גרינברג (ע"א 10839/04), שבו נפסק כי שיפורים במושכר שבוצעו בידי שוכר מהווים הכנסה לבעל הנכס, נאמר באמרת אגב כי מועד חיוב ההכנסה הוא במועד גמר השכירות.
יודגש כי באותם מקרים בהם קיים ויתור על דמי שכירות תמורת ביצוע השיפוץ על ידי השוכר אין מחלוקת כי עיתוי ההכנסה הינו מיידי, בהתאם לתקופת הויתור על ההכנסה – יש לקחת זאת בחשבון בניסוח ההסכם עם השוכר המבצע את השיפוצים על חשבונו. | 
תצוגת הדפסה