כאשר נמכר מבנה אשר כולל ציוד ומערכות שונות – שאינן חלק אינטגרלי מהמבנה, ובמבנים עסקיים ייתכן ומדובר גם במוניטין, ישלם הקונה מס רכישה והמוכר ישלם מס שבח רק על המבנה עצמו ולא על הנספחים שצמודים אליו.

 

בפסיקה נקבע מבחן הזהות והמאפיינים  של המחוברים שניתן להפרידם כמבחן המכריע לעניין זה:

 

1. מבחן ראשי – מבחן הכוונה – האם הכוונה המקורית בעת הקמת המערכת / הציוד הייתה לחיבור של קבע או לחיבור ארעי.

 

2. המבחן הפיסי או מבחן הבורג – האם ניתן לנתק את המערכת מבלי לגרום לה נזק ממשי – או למקרקעין.

 

3. מבחן אופי וזהות של המערכת – האם המערכת תאבד את זהותה ואופיה בעקבות הניתוק.

 

4. מבחן זהות המקרקעין וערכם הכלכלי לאחר ניתוק האובייקט – האם ערך המקרקעין ירד באופן ניכר, עקב הפרדת המערכת

 

 כלומר ששווי מערכות שאינן משולבות בתוך המבנה, ניתן להפרדה ממחיר המבנה, כגון: ריהוט, מכונות, ציודים שונים, מוניטין – כל אלה אינם זכויות במקרקעין ולכן אינם חייבות במס רכישה או במס שבח.