תקרת שכר הדירה למגורים הפטורה ממס, עומדת בשנת 2016 על 5,030 ₪ לחודש.
בעלי דירות שמקבלים שכר דירה גבוה יותר, יכולים לבחור בין שלוש אופציות מיסוי:
1. פטור חלקי:
במסגרת מסלול זה, גלישת שכר הדירה מעל התקרה הפטורה - מוכפלת, ויתרה כפולה זו חייבת במס.
לדוגמה, אם שכר הדירה עולה על התקרה ב- 1,000 ₪ (6,030 ₪ לחודש במקום 5,030), הרי שהחיוב במס יהיה על 2,000 ₪ (כפל הסכום העולה על התקרה).
לכן, כאשר שכר הדירה הינו כפול מהתקרה (כלומר 10,060 ₪ לחודש בשנת 2016), לא יחול פטור כלל, וכל שכר הדירה יהיה חייב.
יש לשים לב, שבחישוב התקרה של 5,030 ש"ח לחודש, מתחשבים בסה"כ הכנסותיו של הנישום מהשכרת כל דירות המגורים שבבעלותו - כולל גם דירות מגורים המושכרות לעסקים.
שיעור המס החל על החלק החייב הינו בהתאם למדרגות המס הרגילות (עד 48% מס ועוד 2% מס לבעלי הכנסות גבוהות).
כנגד החלק החייב ניתן לנכות הוצאות שונות הכרוכות בהשכרת הדירה כגון אחזקה, ריבית על משכנתא, פחת וכו'.
2. מס קבוע 10%:
במסלול זה התשלום מחושב לפי 10% מהתקבולים - ללא ניכוי הוצאות כלשהן. אם המס לא שולם באופן שוטף במהלך השנה, יש לשלמו עד ליום 30.1 של השנה העוקבת (כלומר עד 30.1.2016 ביחס לשכ"ד לשנת 2015).
3. מסלול רגיל:
בעל הדירה רשאי לבקש את מסלול המיסוי הרגיל - כמו בכל עסק, דהיינו לשלם מס שולי על ההכנסות פחות ההוצאות (ההוצאות - כולל פחת על הדירה והוצאות ריבית על המשכנתא).
מסלול זה עשוי להיות כדאי למי שהכנסתו השנתית מהדירה אינה עולה בהרבה על 3% מעלות הנכס.
כמו כן המסלול משתלם למשכירים שהכנסתם נמוכה, וכן למי שהינם מעל גיל 60, אשר אינם מנצלים את מדרגות המס הנמוכות שכן הם זכאים - גם לגבי הכנסה מהשכרה, למדרגות מס החל ב- 10% - לעומת החל מ-31% למי שהינו מתחת לגיל 60.
תצוגת הדפסה