דחיית מס בעסקאות מקרקעין ששוויין לא ברור

הוראת השעה המתייחסת לעסקת קומבינציה פקעה ביום 31/12/06.

הוראה זו אפשרה לדחות את מועד אירוע המס מיום חתימת הסכם הקומבינציה למועד בו יתבררו תוצאות העסקה (סיום הבנייה, מכירת היחידות).

מקובל כי מועד אירוע המס בעסקת מקרקעין הינו מועד החתימה על ההסכם, אך בהסכמים שתוצאתם לא ברורה ואשר תמורתם אינה משולמת מיד, יש בעיה לקבוע את שווי העסקה - בנסיבות של חוסר ודאות, כמו למשל בעסקה למכירת מקרקעין כאשר ההסכם מותנה בהפשרה או שינוי ייעוד, וכן בקרקע הנמכרת במסגרת עסקת קומבינציה.

פתרון להתמודד עם הבעיה הוצע במסגרת הוראת הביצוע 22/96, שקבעה כי בהסכמים המותנים בתנאי מתלה של שינוי ייעוד, תוגש ההצהרה במועד חתימת ההסכם, אך השומה תוצא רק בעת שינוי הייעוד כאשר מתברר השווי האמיתי. שווי זה יהוון ליום חתימת ההסכם (כולל הצמדה וריבית).