מיסוי הנדל"ן ברומניה, מתאפיין בהתאם לסוגי ההכנסות - ובין היתר:

בנוסף, קיימים מיסים נוספים המוטלים על בעל הקרקע, כגון: מיסי בולים, מע"מ ועוד.

קרקעות ברומניה, בדרך כלל, אינן יכולות להיות מוחזקות ישירות בידי יחיד או חברה שאינם תושבי רומניה (תושבים זרים). לכן, האחזקה מבוצעת בדרך כלל באמצעות חברה תושבת רומניה (קיימים נכסי נדל"ן אשר ניתן להחזיקם ישירות בידי תושב זר).

בעת רכישת קרקע מתחייב הרוכש במס בולים ושכר טרחת נוטריון בשיעורים המשתנים בהתאם לסכום עלות הקרקע. שיעור מס הבולים נע בין 0.5% ל- 3% מעלות הקרקע. עלות הנוטריון הינה בשיעורים דומים.

שיעור המע"מ ברומניה הינו 19%. לא על כל עסקאות הנדל"ן חל מע"מ.

על בעלי בניינים מוטל מס בניינים שנתי בשיעורים משתנים הנגזרים ממספר פרמטרים.

בעלי קרקעות חייבים בתשלום מס מקרקעין בשיעורים הנגזרים ממספר פרמטרים, ובכללם: שטח הקרקע, מיקום הקרקע ויעוד הקרקע.

בהתקיים תנאים מסויימים, ניתן פטור מתשלום מס קרקע ומס בניינים.

שיעור המס המוטל על הכנסות עסקיות בידי חברה הינו 16%. בעת חישוב ההכנסה החייבת במס ניתן לתבוע בניכוי הוצאות פחת והוצאות אחרות.

דיבידנד המחולק מחברה תושבת רומניה ליחיד בין מקומי ובין זר כפוף לניכוי במקור בשיעור של 16%, בכפוף להוראות האמנה למניעת כפל מס הרלוונטית.

דיבידנד מחברת בת לחברת אם תושבת מדינת האיחוד האירופי, ששיעור אחזקתה בחברת הבת הינו 15% לפחות (בשנת 2009 צפוי שיעור האחזקה הנדרש לרדת לשיעור של 10%), פטור מניכוי מס במקור – למשך שנתיים.

רווח הון ממכירת מקרקעין, ו/או ממכירת מניות בחברה תושבת רומניה שעיקר נכסיה, במישרין או בעקיפין הינם מקרקעין מתחייב במס ברומניה בשיעור של 16%, אלא אם האמנה למניעת כפל מס קובעת אחרת.

1. ברומניה קיימות הוראות "מימון דק" שמשמעותן כי יש להקפיד על יחס הון/ הלוואות של 3 : 1, בהתאמה. הוצאות ריבית בגין הלוואות מעבר ליחס זה אינן מותרות בניכוי ומועברות בדרך כלל לשנים הבאות. בנוסף, קיימות מגבלות ביחס להוצאות המימון בהשוואה לסך ההכנסות וכן ביחס לשיעור הריבית השנתי.

2. חברות "מיקרו" – חברות רומניות בעלות מחזור הכנסות שנתי שאינו עולה על 100,000 יורו ואשר מקיימות מספר תנאים, זכאיות ליהנות משיעור מס מופחת על מחזור הכנסותיהן, (על ההכנסה ברוטו מבלי שיותרו הוצאות).