פרטי המקרה

1. ביום 19/5/2005 מכרו העוררים דירת מגורים תמורת 210,000 דולר.

2. על פי ההסכם, התשלום הראשון בסך שווה ערך ל- 40,000 דולר ישולם במעמד חתימת הסכם המכר.

3. ביום 1/5/2005 מסרה הקונה המחאה בנקאית, לאותו יום על סך 40,000 דולר.

4. העוררים אישרו בכתב לקונה כי קיבלו ההמחאה כמקדמה על חשבון מכירת הדירה.

5. ההמחאה הבנקאית נפדתה ע"י העוררים ביום 19/5/2005.

העוררים דווחו לרשויות כי יום המכירה של הדירה הוא יום 19/5/2005.

מסתבר כי העוררים מכרו דירת מגורים קודמת בפטור ממס בתאריך 16/5/2001. אם יום המכירה של הדירה הנוכחית היה לפני יום 16/5/2005, הרי טרם חלפו 4 שנים ממועד המכירה הקודמת בפטור ממס, ולכן, יישלל הפטור המגיע למוכרים (פעם ב- 4 שנים)!!!

פסק הדין (ציטוטים)

"אין ספק כי תשלום המקדמה בסכום נכבד, וקבלתו על ידי המוכרים מצביעים, על רצינות כוונותיהם של הצדדים ליצירת קשר משפטי, אך אין הכרח שבתשלום דמי הקדימה יוצר הסכם מכר. למסירת השיק לא נתלווה הסכם מחייב כלשהו, למעט אישור העוררים את קבלת השיק הבנקאי כמקדמה. השאלה היא, אם ניתן לסווג פעולה זו כמכירה של זכות המקרקעין במשמעות סעיף 1 לחוק הנ"ל. נראה לנו כי יש להשיב על כך בשלילה" (ההדגשה אינה במקור).

"אנו מחליטים לקבל את הערר וקובעים כי יום המכירה הוא תאריך כריתת הסכם המכר ב- 19/5/05."

תצוגת הדפסה

חזור | הדפס