החלטה 959: "בניה למגורים באגודות ישובים חקלאיים שהם מושבים עובדים, כפר שיתופי, קיבוץ או אגודה שיתופית חקלאית" – קבעה את התנאים בהם תתאפשר הרחבת הבניה למגורים במשבצת הישוב החקלאי, למומלצים מטעם הישוב. במסגרת ההחלטה נאסר על היישוב לגבות מהמומלצים כספים כפי שהיה נהוג בעבר וזאת למעט השתתפות בעלויות הפיתוח.

 

רשות המיסים פרסמה לאחרונה הוראת ביצוע בדבר השלכות המס הנובעות מהחלטה זו.

 

יודגש, כי יש לבדוק תחילה בהתאם לאיזו החלטה בוצעה הקצאת המגרשים. (האם לפי 959 או החלטות קודמות).

 

1.      מיסוי העסקאות

נקבע, כי קרקע חקלאית שייעודה שונה למגורים, נגרעת ממשבצת היישוב וחוזרת למינהל. ליישוב יש זכות להפנות למינהל מומלצים מטעמו ולאחר מכן מוחכרת הקרקע שוב למומלצי האגודה בתמורה לערכה המלאה (91%). באזורי עדיפות לאומית תינתן ההנחה הנהוגה למגורים.

 

 

א.          גריעת המגרש והעברתו למינהל

הישוב פטור ממס בגין עסק זו. קביעה זו מתבססת על כך שהאגודה אינה רשאית לגבות כספים מהמומלצים בגין המלצתה.

 

ב.          הקצאת המגרש על ידי המינהל לחוכר

                                                בגין עסקה זו החוכר (המתיישב) חייב בתשלום מס רכישה.

שווי העסקה יהיה עפ"י כלל הכספים ששולמו על ידי החוכר (בגין רכישת הזכויות המגרש) לכל גורם שהוא.

 

 

2.      יום המכירה

                                    "יום המכירה" הינו:

                                    בהעברת הקרקע למינהל:  יום אישור שינוי הייעוד במגרשי ההרחבה.

                                    בהחכרה לחוכר החדש:    יום אישור העסקה על ידי המינהל.

 

                        3.         הצהרות ודיווח

·         האגודה, המשתכן והמינהל חייבים בדיווח בגין העיסקה.

·         אם במסגרת הליך ההרחבה, גובה היישוב כספים מהמתיישבים (אף אם הם משתלמים בניגוד להחלטה). תמורה זו חייבת במס.