הנדון: האם רכיב המע"מ הינו חלק משווי הזכות במקרקעין

 

 

העותר חתם חוזה לרכישת דירה מקבלן, במסגרתו נקבע, כי המחיר הכולל של הדירה יהיה מורכב מהמחיר הבסיסי פלוס מע"מ כאשר הוא צמוד למדד תשומות הבניה.

 

האם שווי השוק של הדירה, לצורך חיובה במס רכישה, כולל מס ערך מוסף.

 

·         בפסיקה קודמת נקבע, כי לצורך דיני המס השונים (ובכללם חוק מיסוי מקרקעין), יש לכלול את רכיב המע"מ כחלק מ"שווי השוק" של הנכס, למעט אם יש הוראה אחרת בחוק.

 

·         המע"מ ששולם מהווה חלק ממחיר השוק של הדירה – כאשר תימכר הדירה על ידי הרוכשים – תימכר בשווייה כולל סכום המע"מ ששולם בגינה כאשר נקנתה מהקבלן.

 

·         התמורה, שנקבעה בהסכם המכר, היא שווי הדירה הן למוכר והן לרוכש. העובדה, שהמוכר נשא בעלויות שונות וביניהן מע"מ, אין בה בכדי לגרוע מ"שווי" הזכות שנמכרה.

 

·         הודגש, כי לגבי עוסק הרוכש זכות במקרקעין ומקזז את מע"מ התשומות – שווי הרכישה שלו (לצורך חיובו במס רכישה) – לא יכלול את המע"מ שקוזז בעת הרכישה.