להלן תמצית הוראת השעה החדשה

 

1.       מס רכישה על דירה ראשונה – יורד (אפס % עד 1,350 אש"ח).

 

2.       מס רכישה על דירה שנייה – עולה (5% מהשקל הראשון).

 

3.       ניתנת הקלת מס למכירת קרקע לקבלנים (מס מכסימלי 20%) – אך יש דרישות קשות וההטבה מתבטלת עקב מחדל של הקבלן (נדרשת בניית 8 יח"ד תוך 3 שנים ועוד...).

 

4.       ההטבות תקפות לכל "התא המשפחתי" כישות אחת (בני זוג וילדיהם עד גיל 18) למעט בני זוג הגרים בדרך קבע בנפרד.

 

5.      ניתן למכור עד 12/2012 שלוש דירות – שתיים לפי הפטור החדש (עד 2,200 אש"ח כל אחת. תמורה גבוהה יותר תתחייב במס באופן יחסי מול הכרה בהוצאות יחסיות בהתאם) ועוד דירה אחת  – לפי התנאים הרגילים של "פעם בארבע שנים" – ללא הגבלת מחיר.

 

 

 

6.      הפטור הנוסף על פי הוראת השעה – רק ל"דירות מגורים מזכות" כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין (שימשה למגורים ב- 4 השנים האחרונות או 80% מתקופת האחזקה). לא ניתן פטור במכירה לקרוב או לחברה, שלמוכר יש שליטה בשיעור מעל 20%.

 

7.       תקופת הצינון הנדרשת ממקבל מתנה צומצמה – מי שקיבל דירות במתנה עד 30/10/10 יכול למכור שתיים בפטור – וכל תקופות הצינון בטלות. ילדים שקיבלו מתנות עד 30/10/10 – יכולים למכור בפטור מיידי.

 

מ- 2013 ימשיכו לחול הוראות הצינון הרגילות.

 

8.       לאחר 31/12/12 – מתחילה ספירה של 4 שנים מהדירה האחרונה שנמכרה בפטור לצורך מכירה של דירה  נוספת כפטור.

 

D      נמכרו 2 דירות בפטור ב- 2011 ועוד אחת לפי הפטור הרגיל שבסעיף    49 ב(1) ב- 2012 – הכל פטור!

D    נמכרו 2 דירות בפטור ב- 2011 ועוד אחת רוצים למכור לפי הפטור הרגיל שבסעיף 49 ב(1) ב- 2013 – לא ניתן – יש לחכות 4 שנים מהמכירה האחרונה ב- 2011, כלומר לחכות עד 2015.

 

9.       לא תמיד כדאי להשתמש בפטור החדש. למשל דירת ירושה הזכאית לפטור, עדיף לנצל במסלול הפטור הרגיל.